การคำนวนพื้นที่ใช้สอย(อสังหาฯ)

1. พื้นที่ใช้สอยได้มาอย่างไร มีวิธีการคิดคำนวณอย่างไร ?  
ยกตัวอย่างจากการคิดพื้นที่ใช้สอยของอาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) ที่มีขนาดมาตรฐานทั่วไป คือกว้าง 4.00 เมตร และมีความลึก 3 ช่วง ช่วงละ 4.00 เมตร รวมความลึกเท่ากับ 12.00 เมตร ดังนั้นพื้นที่ใช้สอยต่อชั้นคือ 4.00 x 12.00 = 48.00 ตารางเมตร ถ้าตึกแถวมี 4 ชั้น ก็จะมีพื้นที่ใช้สอยเท่ากับ 192.00 ตารางเมตร  
แต่ส่วนใหญ่ตึกแถวจะมีชั้นลอย และอาจจะมีเฉพาะช่วงหลัง คือกว้าง 4.00 เมตร พื้นที่ชั้นลอย เท่ากับ 4.00 x 4.00 = 16.00 ตารางเมตร ฉะนั้นรวมพื้นที่ใช้สอยเท่ากับ 192.00 + 16.00 = 208.00 ตารางเมตร   

2. พื้นที่ส่วนไหนนำมารวม ส่วนไหนไม่นำมารวม  
ดังนั้นราคาค่าก่อสร้างของตึกแถวนี้จะเท่ากับ 208 x 8,000 = 1,664,000 บาท โดยไม่ต้องนำพื้นที่ของหลังคามาคิดรวมไว้ ให้คิดเฉพาะพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น และต้องหักพื้นที่ของช่องบันไดออก เนื่องจากบันไดก็นับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอย และถ้าตึกแถวดังกล่าวมีระเบียงยื่นออกจากตัวอาคารก็ให้นำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยเพื่อคิดพื้นที่รวม 

3. วิธีคิดพื้นที่ใช้สอยของบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์  
การคิดพื้นที่ใช้สอยของบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ก็มีหลักคิดแบบเดียวกับตึกแถว เพียงแต่การคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยของบ้านเดี่ยวอาจจะยากกว่า เนื่องจากมีส่วนยื่นเข้ายื่นออกของระเบียงต่าง ๆ ซึ่งก็ต้องนำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอย และในทำนองเดียวกันคือ ไม่ต้องนำพื้นที่ของหลังคามารวม แต่ต้องนำพื้นที่ของส่วนซักล้างและที่จอดรถที่อยู่ใต้ตัวบ้านมารวมด้วย

ทั้งหมดนี้คงพอทราบถึงวิธีการหาพื้นที่ใช้สอยของบ้านอย่างประมาณคร่าว ๆ เพื่อสามารถคำนวณได้ว่าบ้านที่จะสร้างหรือต้องการจะซื้อนั้น มีพื้นที่จริงตามที่ประกาศโฆษณาไว้หรือไม่ หรือบิดเบือนให้ดูประหนึ่งว่ามีพื้นที่ใช้สอยมาก เพื่อทำให้เข้าใจผิดว่าราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอย  
 

‘’ติดตามข่าวสารดีๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ DDGOODHOME"     

สำหรับท่านใดที่ต้องการฝากขาย สามารถทักเข้ามาให้เราดูแลได้เลยค่ะ                 
DDGOODHOME ยินดีให้บริการและให้คำแนะนำ กับคุณลูกค้าทุกท่านด้วยความจริงใจ                 
บริษัท ดีดี กู๊ดโฮม รับฝากขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท                 
พร้อมให้บริการทุกขั้นตอนตั้งแต่การตลาด สินเชื่อ เอกสารต่างๆ จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ฟรี!! ไม่มีค่าใช้จ่าย                 
- ขายเองมีแต่นายหน้าไม่มีผู้ซื้อ ?                 
- สินเชื่อควรเลือกยังไงให้ผ่านฉลุย ?                 
- ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ทำอย่างไร ?                 
----DDGOODHOME----                 
- รับฝากขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท                 
- ดูแลให้ครบจบทุกขั้นตอน                 
- ทีมงานมืออาชีพพร้อมให้คำปรึกษา                 
- ฟรี การตลาดแบบจัดเต็ม ทุกช่องทาง!!                 
- บริการด้วยความจริงใจ จบการขายได้ไวต้อง DDGH     

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม                                                                                            
Call Center : 02-297-0680 / 061-264-6442 / 061-264-6426                              
Website: www.DDGOODHOME.com                              
Line: @ddgooghome หรือ https://lin.ee/qkg4Mbmn                 

#ดีดีกู๊ดโฮม #DDGOODHOME #ฝากขายบ้าน